租房是很多留学生和新移民来澳的必经之路，巨大的租房需求使得澳洲各大首府城市的房屋租赁市场十分繁荣，那么刚来澳留学的留学生该如何租房呢？

如何在澳大利亚租房

单人房出租

租住单间是大多数留学生最常见的租房选择。这意味着您将拥有一间卧室，并与其他房客共用厨房、客厅、浴室和其他设施。

租单间的好处是不用担心家具、水电等问题，只要喜欢房子，带着行李就可以入住，很方便。

全部租金

现在越来越多的人选择整租，也就是把整套房子租出去，然后把房间、客厅甚至停车位出租出去，让租客分摊相应的费用，如果设计合理的话，可以把你的住宿费用变成利润。

整栋房租分为带家具和不带家具两种。刚到澳洲的留学生一般会选择租带家具的房子，这样不用自己买家具，水电费一般也包含在房租里。打算长期居住的留学生可以选择“Take”，即从中介租整栋房子，自己买家具，水电费自己安排。

有兴趣的朋友可以先找好合适的房子，确认看房时间，准备好护照，银行对账单等材料，再去看房~

好房子要抢！建议可以2-3个朋友一起行动，让银行存款看起来更好，增加成功率~

学生宿舍

学生可以申请入住学生宿舍。学生宿舍通常靠近校园，有专人管理，房间类型多样，还有娱乐和学习区域。在这里，你可以和来自不同国家的学生一起生活，学习生活氛围活跃而良好。但名额有限，感兴趣的学生需要在学期开始前提前申请，价格也相对较贵。

寄宿家庭

对于18岁以下的留学生来说，如果在澳洲没有亲人可以投靠，就一定要找寄宿家庭居住。另外，很多刚到澳洲的18岁以上的成年留学生也会选择寄宿家庭居住。这些人看重的是寄宿家庭能让他们尽快了解澳洲文化，融入当地生活。

澳洲大部分学校都有专门负责学生住宿的部门，特别是高中和初中。有些学校还会提供合作寄宿家庭名单供留学生浏览，但留学生具体入住的家庭多为随机分配。同时，学生也可以通过留学中介或网上申请寄宿家庭。

如何找到合适的房子

我们先来谈谈，到底是找中介租房好，还是直接找房东租房好？

找中介租房一般是最佳选择。因为中介的房子一般状况良好，而且租客搬出时，中介对房屋的清洁和保养都有一些最低要求，所以房子品质一般会更好。处理租客搬入时的情况也更有效率。毕竟中介是得到房东授权和委托的，该做的事就得做。其他优点还有：押金受法律保护，隐私得到维护，房东或中介不能随意打扰租客。缺点是大部分不配备家具和家电，但有些房东也会提供给租客。一般来说，找中介租房对租客的保护比较好，虽然一切都是按程序办事，但至少不会有人根据法律吃亏！

对于私人租房，房东为了节省中介的管理费，会自己把房子出租，自己打广告。但是由于房东自己不住，房子状况参差不齐，有时候如果房东还在国内，求助真的没用。这时候如果房东不按法律办事，自己收押金，或者口头约定等等，那租客就要小心了！好处是租约和押金通常比较灵活，可以直接跟房东协商。一般来说，直接跟房东租房比较方便。

一切都取决于：运气！气！

无论哪种情况，如果您遵循房地产经纪人的程序，当您查看房产时，您应该知道您可以：

出价

广告里的租金不代表最终租金，如果真的喜欢某套房子，想租出去，也可以出价锁定房子！

讨价还价

如果房租超出你的预算，可以合理讨价还价。这时候中介会通知房东，如果房东同意，那就没问题了。但如果房子需求量很大，那就另当别论了。

缩短租约

通常通过中介租房，租期为1年，但有些房东也可以接受半年。

确定房屋后，必须详细记录房屋内的所有损坏情况。一般来说，房地产中介会提供房屋状况报告。然后检查报告中列出的房屋状况，记录所见情况，签名并在 7 天内交回房地产中介。如果您租住私人住宅，请在入住前确认房屋状况并进行检查。

看完房子后，租赁协议准备好后，一定要仔细阅读，特别是那些修改或附加的条款，然后在每一页上签字。

签订租约时，您必须一次性支付所有所需费用，即：保证金

通常为一个月的租金，这笔押金将支付给住宅租赁保证金管理局，并在租约到期后退还到租客的账户上。必须注意的是，租赁保证金管理局通常会将一封带有押金收据和押金号码的信件邮寄到您计划搬入的地址，并告诉您他们已保留了这笔押金。您必须保留这封信，因为在您退出租约时会用到它！

预付一个月租金

租约一式两份。租客和房东/代理人各保留一份。

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