波士顿：精英人士为何钟爱这座城市？

美国本科2024-12-19 14:17:31欧米教育

今天我们就来详细聊聊为什么波士顿的租房和购房市场一直非常火爆。

01. 绝佳的地理位置

波士顿位于美国东北部大西洋沿岸。它是马萨诸塞州的首府和最大城市。它成立于1630 年，是美国最古老、最具文化价值的城市之一。

位于美国东北部大西洋沿岸的——波士顿城市群（又称东北走廊），包括：波士顿（电子城）、纽约（金融城）、费城（军事城）、巴尔的摩（钢铁城）、华盛顿（政治中心）等大城市，以及200多个城镇，可以说是世界六大城市群之首。

波士顿-华盛顿城市带人口分布示意图

波士顿最初是由来自英国的殖民者清教徒建立的，他们也是当时的主要人口。这些清教徒制定了严格的道德准则，并在波士顿创建了一个极其稳定且结构良好的社会。波士顿建立后不久，清教徒就创办了美国第一所公立学校波士顿拉丁学校（1635年）和美国第一所大学哈佛大学（1636年）。直到今天，努力工作、道德正直和重视教育仍然是波士顿文化的一部分。

波士顿海豹

美国革命后，波士顿成为美国通往欧洲的重要港口，贸易往来频繁，吸引了大量来自欧洲的爱尔兰和意大利移民。他们传入的天主教从根本上影响了波士顿的宗教信仰和社会文化环境。其中，爱尔兰移民肯尼迪家族对美国政治产生了重要影响，半个多世纪以来已成为美国的文化象征。

如今，波士顿已成为知识、科技和政治思想的中心，在法律、医学、工程、商业等领域领先于世界。它也被世界公认为创新和创业精神的先驱。

后湾天际线

02. 雄厚的经济实力

波士顿是一座全球化城市，也是全球经济实力最强的30 个城市之一。波士顿都会区的支柱产业是金融业、传媒业、生物科技业。经济总量3630亿美元，居美国第6位，世界第12位。其平均家庭收入中位数为71,834 美元。

2018 年家庭收入中位数

管理人才和注册护士领域亚裔占比较大，合计平均收入为78,414美元，位居波士顿第一。

波士顿主要由三大种族组成：白人（44.4%）、黑人或非裔美国人（22.4%）和亚洲人（9.33%）。

波士顿的种族分布

波士顿每年吸引来自世界各地的35 万名大学生，仅通过教育就为当地创造了48 亿美元的收入。此外，作为全球最具竞争力的金融服务中心之一，还拥有富达投资、道富银行、桑坦德银行等知名金融机构。这里也是众多时尚运动品牌的总部所在地，如Converse、NewConverse、New Balance、Reebok等。

约翰汉考克大厦位于市中心

波士顿港仍然是美国东海岸的主要海港之一，也是西半球最古老的仍然活跃的商业和渔港之一。

繁忙的波士顿港

03. 全球顶尖的教育系统

波士顿公立学校包括著名的波士顿拉丁学院、专门研究数学和科学的约翰·D·奥布莱恩数学科学学院（The Boston Latin School）。

GreatSchool学校排名

其中波士顿拉丁学校成立于1635年，是美国最古老的公立高中。波士顿还经营着美国第二古老的公立高中和最古老的公立小学。

波士顿拉丁学校1890

现在的波士顿拉丁学校

除了公立学校外，一些世界顶尖大学也位于波士顿市附近，例如哈佛大学、麻省理工学院(MIT) 和塔夫茨大学。麻省理工学院成立于波士顿，但于1916 年迁至剑桥。

波士顿地区大学分布

其他许多优秀学校，如波士顿大学和布兰代斯大学、波士顿学院、东北大学也集中于此，还有一些法学院、商学院等。

波士顿大学是波士顿唯一的公立大学

波士顿也是一座音乐之城。这里有美国最古老的独立音乐学院——新英格兰音乐学院，以及巴德学院的朗吉音乐学院等。其他音乐学院包括波士顿音乐学院和伯克利音乐学院，使波士顿成为爵士音乐的重要城市。它也成为硬核朋克音乐流派的发源地之一。

伯克利音乐学院

04. 波士顿的“慢”生活

很多人将波士顿与纽约进行比较。与纽约的快节奏相比，波士顿显然更慢，更书卷气，更资产阶级和艺术气息。波士顿属于大陆性气候，冬季漫长，降雪量很大。除了蔚蓝的大海，雪景也是另一标志性景观。

波士顿雪景

波士顿周边有很多滑雪场，比如最近的Blue Hills、非常适合家庭旅行的Gunstock、文化小镇环绕的Mount Sunapee、特别适合初学者的古色古香的Pats Peak、尤其以夜间滑雪而闻名的Wachusett等，是一个享有盛誉的滑雪场。

枪托滑雪场

波士顿从来没有亏待过任何一个中国人的胃，无论是火锅（六一手、快乐小羊等）、早茶（喜临门、温莎等）、川菜（四川王府、一马伊莱等）海鲜、香锅、三杯鸡、煲仔饭、豆浆油条、酸菜鱼、米粉等大小美食一应俱全。

波士顿的文学艺术举世闻名。这里有各种博物馆和美术馆。一定要去美术博物馆（MFA）、波士顿茶党船和博物馆，详细了解美国历史上著名的茶运动等。

05. 波士顿的房市情况

波士顿作为一个国际化城市，在面积和住房方面有更多的选择。 2020 年12 月的房地产数据显示，独立屋的总体中位房价约为710,000 美元，公寓/城镇的总体中位价约为769,000 美元。

下面就一些热门领域给大家详细介绍一下。

最宜居的 Beacon Hill

Beacon Hill Beacon Hill 拥有被许多波士顿人视为波士顿最美丽的街区之一：橡子街(Acorn Street)。还被美国社区评级网站Niche评为波士顿最适宜居住的地区！

Beacon Hill位于波士顿市中心，由联邦风格的联排别墅组成。它以其精美的大门、铁栅栏和煤气灯、鹅卵石人行道、狭窄的街道和古老的红砖房屋而闻名。

灯塔山地区位于波士顿公园和波士顿公共花园以北，西临查尔斯河，北临马萨诸塞州总医院。它具有战略位置。距市中心仅0.8 英里（步行15 分钟），占地面积约0.34 平方英里。交通十分便利，靠近地铁绿线、红线、橙线。

截至2020年12月，Beacon Hill的房价中位数为898,688美元，比上年增长1.1%。

笔架山以公寓为主，独立屋相对稀缺。所售公寓中，价格在1.5至200万美元之间的房屋最多，其次是价格在50万至100万美元之间的房屋。公寓中位价比五年前上涨了16%，从2015 年的87 万美元增至2020 年的1,010 万美元。

稳定增值的 Fenway-Kenmore

芬威-肯莫尔（以下简称芬威区）位于大波士顿地区中部，距市中心约12分钟车程。被美国社区评级网站Niche评为波士顿第三个最适宜居住的社区。邻近波士顿布鲁克莱恩和布莱顿、奥尔斯顿、牙买加平原、罗克斯伯里、后湾等地区。

芬威区拥有波士顿大学东校区、东北大学、伯克利音乐学院等多所知名大学，以及数家知名博物馆和美术馆。这里也是世界一流医院和科研机构的聚集地。芬威区交通十分便利，地铁绿线贯穿整个芬威区。由于距离市区较近，不少居民也选择步行作为主要出行方式。

由于该地区学生数量众多，对租赁住房的需求非常高，这也带来了非常高的入住率，而租金也保持着逐年上涨的趋势，这使得住房投资这个领域非常有前途。

不仅是波士顿红袜队的主场芬威球场，美国第四大美术馆（MFA）也坐落于此。多元化的居住元素使这里成为波士顿非常受欢迎的居住社区。

芬威的房价从2020年6月开始上涨，12月小幅下跌。房价中位数为62万美元，房价同比上涨3.3%。

肯莫尔的房价与全国房地产市场大致持平，2020年房价中位数约为64万美元，比上年上涨3.6%。

“小剑桥” Brighton

布莱顿布莱顿曾经是剑桥的一部分，旁边有波士顿学院，后来被划分为波士顿市。位于波士顿市中心以西，靠近芬威和肯莫尔，北邻查尔斯河，西邻牛顿。距离波士顿市中心（I-90 号高速公路）15 分钟车程，乘坐地铁（绿线）30 分钟。交通比较便利。

布莱顿非常安静祥和，切斯特纳特山水库为这里的居民提供了户外散步和遛狗的绝佳空间。

同时，也是很多在城市工作的年轻人的首选。由于绿线贯穿整个布莱顿地区，通勤非常方便。而且因为离奥尔斯顿很近，无论是和朋友一起聚餐还是独自点外卖，每天都可以有不同的吃法。几个月后就不会一样了。

布莱顿的大多数住房类型是公寓。 2020 年12 月的房价中位数为549,165 美元，比上一年的521,000 美元增长5.4%。

波士顿是一座兼具欧美风味的国际大都市。它不像纽约那么繁华、快节奏，也不像西海岸那么充满异国情调和多元化。非常适合小资、文友的生活。无论是教育、文化、休闲还是体育，都是全球领先的，也是房地产投资的良好市场。你对这样的波士顿感到兴奋吗？