在中国，房产证是一种礼仪性文件，多次需要出示正本。证书中的核心信息主要是界定房产权属方向以及房产的基本信息（当然，两国房产的“权属”也有很大不同，但这里我们只分析其中的形式）该文档出现）。证书的整体信息内容比较简单。例如，我们可以通过中国的房产证来了解买家是否有贷款买房。

在加拿大，没有房产证，只有转让后由律师出具的“契据”，而房产的产权信息是向政府登记的，其中包含着海量的信息。因为，在加拿大，任何房产的利害关系人，只要觉得自己的利益能够或者需要在相关房产上得到保护，都可以通过合法途径将信息添加到目标产权登记中。可以说，加拿大的房屋产权证书是动态证书，实时更新。 “契据”仅反映某一时点的产权调查结果。

因此，如果你在加拿大卖房，只向意向买家出示“房产契”原件，实际意义不大。有经验的买家基本都会忽略文件，只从“契据”中提取9位序列号（包裹标识符），然后用这个来查询可能涉及到的通行权、使用权等自己或通过律师获得标的财产。对抵押权、债权及其他利益相关事项进行产权查询。

事实上，在加拿大买房时，产权查询非常重要。因为标准的房地产销售合同要求卖方在交易完成时向买方提供明确的所有权，不存在任何债务和纠纷。因此，在房产交易意向之初，买方代理人就会以保护委托人的利益为首要前提，对标的房产进行产权调查，分析哪些项目会对利益产生影响未来的房主。因此，如果标题搜索结果长达五六页，请不要感到惊讶。

加拿大房地产契约上登记的利益有很多，最常见的是：

契约：契约合同主要是指房屋最初建造时签订的协议。例如，与市政府有协议，该房屋不会用于某种用途或不会建造某种设施，或者附近的两套复式住宅之间有协议，该房屋的外观将不会被使用。地役权：通常是指邻居在主体财产前面的部分道路上拥有的通行权。例如，业主家旁边有一个封闭的公园，邻居只能通过你家门前的一段道路进入公园。这时候，业主产权登记时，很有可能会发放地役权。通行权：指更详细的通行权。例如，如果水或电力公司想要在标的物业内铺设维护管道，则将按如下方式注册： STATUTORY RIGHT OF WAYCA——2011-01-12 10:30REGISTERED OWNER OF CHARGE:BRITISH COLUMBIA HYDRO AND POWER AUTHORITYhappy Canada999 请参阅以下两个示例，如Telus或Shaw等运营商需要埋设电缆时，也会在产权证上登记： STATUTORY RIGHT OF WAYBB—— 2011-01-13 14:54REGISTERED OWNER OF CHARGE:TELUS COMMUNICATIONS INC.STATUTORY RIGHT OF WAYCA—— 2012-06-08 12:31登记所有者：SHAW CABLESYSTEMS LIMITED应得费用：一般来说，目标物业或其所在的建筑物在开发阶段会与当地政府签订协议，允许政府对房屋周围的街道收取一定的费用。例如，在魁北克省蒙特利尔老港，一些以前的遗产建筑被改造成住宅楼；在转换过程中，蒙特利尔市政府收取了一定的费用，并且不排除未来继续收费的可能性。这些房产的产权证书上将登记以下字样：EQUITABLE CHARGEBB12345 2007-11-20 09:31REGISTERED OWNER OF CHARGE:CITY OF Montreal。登记上述四项信息的目的是为了维护产权协议或合法正常使用。这些权益将记录在产权中。它长期存在，对当前和未来的所有者具有约束力。只需遵循这些约定即可，不必太担心。

但如果您发现标的房产的业权登记有以下项目，则需提高警惕：

留置权：指数财产处于拖欠状态。例如，此外，如果新房开发商拖欠材料费、员工工资等，相关受害方也可以对该房产登记留置权；以前的交易中未缴纳标的财产的转让税；公寓的物业费已欠等。将登记类似以下内容： STRATA PROPERTY ACT LIENBB12345 2011-03-19 12:11REGISTERED OWNER OF CHARGE:THE OWNERS, STRATA PLAN LMS0000BB12345REMARKS: STRATA PROPERTY ACT, SECTION 116 为了为了保护买方的利益，这些留置权将在房屋销售完成之前进行登记。一切都必须处理干净。因为交易完成后，大部分欠款责任将针对当前所有者，而不是以前的所有者。侵占：一般来说，房屋中受协议约束的部分侵犯了相邻房屋的领土（常见于独立式房屋），其中法律纠纷是不言自明的，必须在关闭前解决。判断：这是最需要注意的。该登记信息表明当前所有者或标的财产与第三方存在争议，并已提交至法院。例如，当前业主与第三人发生债务纠纷或婚姻诉讼，涉及标的财产。在婚姻诉讼中，如果婚姻双方对财产分配存在争议，并已向法院提交，则会出现标的财产的登记信息：未决诉讼证书（CPL）。买方必须注意，在产权调查过程中发现的任何此类信息必须要求卖方清理此事，否则交易将无法继续。财务费用：财产用作抵押品的一般表示。比如，现在的业主买房时资金不足，就向银行借款购买房子；或者如果业主需要大量资金，则以房屋作为抵押申请第二笔贷款。如果两笔贷款使用不同的贷款银行，房产证上会出现两笔贷款。尤其是抵押贷款，必须是当前业主完成交易后才能完成交易。具体注册例子如下： MORTGAGEBB123456 2008-03-25 14:58REGISTERED OWNER OF CHARGE:SUPER BANK OF CANADABB123456 以上其实只是简单介绍一下加拿大房产产权证的内容。加拿大房产证上的信息可以说是包罗万象，所以我们也不难理解：房产交易必须有法律人员参与，尤其是买家，在房产交易前必须进行彻底的产权调查。遗产转让已登记。