这篇文章给大家聊聊关于新加坡房地产政策，以及对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。

新加坡被公认为世界上解决住房问题较好的国家之一。因此，学习和借鉴新加坡保障性住房保障制度的成功经验对我们具有积极的借鉴意义。

新加坡是一个多种族移民国家，国土面积只有699.4平方公里，却拥有448万常住人口，人口密度非常高。建国初期，1959年国家实行自治时，就面临着严重的“住房短缺”。住房条件恶劣导致公共卫生条件恶化和一系列社会问题，成为社会不稳定的重要因素。为了解决住房和住房带来的社会问题，1960年，新加坡政府宣布成立住房及发展局。 1964年，启动“居者有其屋”政府住房计划（类似于我国的廉租住房、经济适用住房，是政府领导下的住房和发展局建设的公共住房项目）。具体方法是：

1. 政府牵头HDB住房的开发和建设，并由住房和发展局执行。

新加坡是市场经济国家，但住房的开发建设并不完全通过市场实现，而是由政府主导。新加坡政府对于解决住房问题的责任非常明确。制定符合本国国情的住房政策和阶段性住房建设规划（每五年制定一次规划），并采取一系列行政、法律、金融、财政措施。大规模建设公共住房。

新加坡住房与发展局直属国家发展部，是一个独立的非营利组织，其财务预算纳入国家计划。住房和发展委员会在公共住房的开发中发挥主导作用。新加坡政府赋予其广泛的法律权力。它不仅代表政府行使权力，负责制定HDB住房发展计划和住房管理，以实现“居者有其屋”的目标；同时，作为较大的房地产管理公司，负责组织房屋建设建设项目、房屋销售和租赁，因此具有多重职能。

2.政府严格控制土地资源，为组屋建设提供强有力的土地和资金保障。

土地是国家财富的源泉，是组屋建设的基础和命脉。新加坡的土地分为国有和个人两种，其中国有土地约占总土地的80%。新加坡政府牢牢把住土地资源，保证土地供应。 1966年，政府颁布《土地征用法令》号，规定政府有权征用私人土地用于国家建设，并有权调整征用土地的价格。根据这项法令，新加坡政府协助建屋发展局以远低于市场价格的价格获得开发土地，保证大规模建设HDB住房所需的土地。

同时，新加坡政府还以低息贷款的形式向建屋发展局提供财政支持。政府每年向住房和发展委员会提供住房开发贷款。这笔贷款采用贷款形式，政府不要求还款，而且利率明显低于市场利率。此外，为了确保普通民众买得起组屋，其售价是由政府根据中低收入群体的承受能力来确定，而不是根据成本来确定，远低于市场价格，从而造成住房开发局的收入和支出出现亏损。这部分损失经政府批准后每年从财政预算中予以补贴。政府财政支持是新加坡HDB住房政策顺利实施的重要保障。

3、实行公积金制度和住房公积金保障制度的良性循环

1955年，新加坡建立了公积金制度。这是一项全面的强制储蓄制度，规定雇主（无论是私人机构还是国家机构）和雇员必须以雇员的工资为基础，将其月工资的一部分按照法定的公积金缴存率存入公积金局。账户用于退休、住房、医疗、教育等诸多方面。

不仅如此，住房公积金保障制度还有效解决了群众买不起房的问题，进一步加快了保障性住房建设。为了鼓励低收入人群购买住房，1968年9月，*公积金局推出“公共住房计划”，规定公积金会员可以用其公积金储蓄购买新的或转售的HDB单位，允许低收入人群能够在不影响生活的情况下买房，极大地促进了低收入人群购房的积极性。这项规定最初只针对低收入家庭。 1975年后，政府放宽了对中等收入家庭的限制，允许中等收入成员申请购买政府住房。

四、根据家庭收入水平实行合理的公共住房配置政策

为了做好HDB单位的合理分配，保护低收入家庭的合法权益，实现公平有序的市场分配原则，新加坡政府制定了周密严格的法律法规，包括购房条件、购房程序、住房补贴等。按照公平原则作出严格规定并合理分配。政府制定不同收入水平居民购房准入政策，并随着生活水平的提高调整收入上限。 20世纪70年代，规定只有月收入低于1,500新元的人才能申请购买组屋； 20世纪80年代，门槛提高到2,500新元，后来提高到3,500新元，目前放宽至8,000新元，以容纳更多人。这基本上保证了80%以上的中等收入家庭能够购买廉价的组屋。

5、出台法律严格限制组屋投机行为，确保组屋政策顺利实施。

新加坡在1960年代制定并实施了《新加坡建屋与发展法》，还颁布了《建屋局法》和《特别物产法》等，从而逐步完善了住房法律体系。政府采取了一系列措施严格限制组屋投机行为。建屋发展局的政策定位是“以自住为主”，并限制居民购买组屋的次数。规定新组屋自购买后5年内不得转售，也不得用于商业运营。如果5年内确实需要出售，必须向政府机构登记，不得自行在市场上出售。一个家庭只能拥有一套组屋。如果他们想购买新的组屋，旧的组屋必须撤出，以防止投机过度占用，并且不允许以性为目的买房。所有组屋出租单位的申请人均须持有有效的新加坡工作许可证或相关签证；由于上述措施的严格执行，新加坡政府有效遏制了“炒房”行为，确保组屋建设健康有序进行。

六、因地制宜，精心设计管理，制定科学合理的住宅建设和开发规划

公共住房的选址和布局关系到城市总体规划的协调性。为此，建屋发展局的住宅开发计划是基于全面的研究和分析。首先，要对历年房屋建设的数量和销售情况进行详细分析，核实申请购买组屋的家庭数量及其对单位类型和位置的要求，以及城市的现状。不同地区的基础设施、社会服务设施和就业机会，并对未来五年进行预测。每年的需求，选择更好的发展地点。根据预购组屋制度，只有当认购率达到70%时，组屋才会兴建相关组屋。

新加坡政府集中了大量人力、物力、财力，经过长期不懈的努力，住房问题终于得到根本解决。其组屋建设的发展历程经历了从解决住房困难到增加住房面积再到提高住房质量的发展阶段。已经超越了“有房子住”，开始进入“住得更好”的阶段。据*统计，自1960年以来，建屋发展局共兴建了990,320套组屋。目前，新加坡约82%的人口居住在政府住宅区。组屋政策真正成为“普惠政策”，有力促进了各族群安居乐业、促进社会建设，发挥了维护社会稳定的作用。积极的作用。不仅如此，新加坡房地产业日益蓬勃发展，成为国民经济的重要支柱和强劲增长点，也带动了整个国民经济的良性循环。

7.“廉租住房”分为两级

在新加坡，很大一部分住宅由国家所有。新加坡房地产和发展局将“廉租房”分为两个级别。家庭收入在800新元或以下的家庭只需支付总收入的10%作为租金；收入在S$800-1,500的家庭，租金支出为收入的30%。该委员会还计划扩建*和建造新的出租物业，这些物业将与商品房混合在一起，以平衡社区的人文居住状况。该委员会还将把一些空置建筑中的多居室单位改造成小型一居室或两居室单位，以便更多家庭可以租房子，租金也将更接近他们的收入。