首先，贷款经纪人会与客户确认以下三点：
1）借款能力——确认初步还款能力
2）信用状况——信用记录是否保持良好
3) 余额支付证明——是否有足够的金额完成交付
2、贷款文件的材料准备、提交和审核
通过经纪人帮助联系贷方和银行，贷方只需准备贷款所需的信息。如果您购买期房，请在交房前2-3个月左右开始准备贷款材料。
不同的贷款机构会需要不同的材料，但所需的主要材料大致可以分为以下四个方面的信息：
1）资产明细：存款单、原房产、汽车、家具等；
2）债务明细：现有抵押贷款、个人贷款、车贷、信用卡、日常开支等；
3）就业信息及收入证明：工资单、银行记录的工资单、其他租金收入等；
4）身份证明：护照、驾照、签证信等。
所有材料准备好后，经纪人将向银行提交贷款文件并提交申请。银行将审查客户的还款能力、信用状况、资产负债情况以及所有材料的完整性，以决定是否批准。
3、有条件批准及估值
有条件批准
当审批基本顺利时，银行通常会附条件批准申请人的贷款（Conditional Approval）。有条件批准明确让申请人了解贷款金额、利率、申请费等重要信息。接下来，银行将联系中介机构或其他联系人来评估抵押品的价值。
4. 无条件批准
正式批准
上一步所有条件满足后，银行将正式无条件批准申请人的贷款。 PR或其他当地人可获得房产评估价值80%的贷款；海外人士基本上可以获得房产评估价值70%的贷款。
5、借款合同
贷款文件
6. 房产交付
沉降
银行收到贷款合同后，会再次审核并确认无误，并会联系转账律师安排最终交付时间。至此，基本的贷款流程已经基本完成。接下来就是贷款经纪人的跟进，保障申请人的长远利益。
用户评论
终于找到一篇详细介绍澳洲买房贷款流程的博客了！内容很实用，各个环节都说得清清楚楚，我正准备开始买房置业，这篇文章简直是福音啊！
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作为一个刚来澳洲的移民，想要在海外购置房产真的是一项头疼的事。这篇攻略确实让我对整个房贷申请流程有了更好的了解，感谢作者分享!
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看完这篇博客后，感觉买房申请还挺容易理解的，关键还是要有足够的准备和资金储备，才能最终顺利申请到贷款。
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我去年刚在澳洲买了第一套房子，那时候对房屋贷款流程完全一无所知，后来找了朋友帮忙才搞定，真是让人心累！感谢作者分享这份干货，可以节省其他人不少力气。
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内容还是不错的，但我觉得缺了部分对不同情况的解读，比如收入水平不同的人申请贷款条件可能会有所差异，这方面可以更详细一些。
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虽然这个流程讲解得很清晰，但澳洲房价确实太贵了！我现在工资拿一点，还远没能够负担得起购房梦想。
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买房确实需要非常谨慎，不能盲目跟风。这篇博客提醒我们需要做好充分的准备，了解贷款条件和风险评估，才能做出明智的选择
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我最近也在考虑在澳洲购房，但这篇文章让我更加意识到贷款申请是一个复杂的过程，需要细心思考和筹划。
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如果能提供更多关于各种贷款产品的对比分析，那就更棒了！例如固定利率和浮动利率的区别、不同的房屋类型有哪些适合的贷款等等。
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其实澳洲买房并不比国内难，关键是多了解政策规定和市场行情。这篇文章总结得不错，可以参考一下。
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文章内容比较详细，对于刚开始了解澳洲买房流程的人来说非常有用。但是考虑到市场的波动性，建议还是参考最新的资讯和行业动态。
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澳洲的房产税也很高哦！这篇文章只讲了贷款申请流程，没提到这些重要费用，大家也需要了解清楚啊！
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买房子不仅要看贷款利率，还要考虑房屋的升值潜力、地理位置等等因素。这篇博客虽然很棒，但建议读者也要多方面的调查和比较。
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这篇文章让我感觉澳洲的房贷申请流程还蛮人性化的，有很多保障措施可以保护购者的权益！
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我一直觉得海外置业会更加稳定，但看了这篇博文后，我开始有点犹豫了。 需要多方了解下相关政策和风险呀！
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澳洲房价真的太高了！我现在根本买不起啊！看来只能先努力工作攒钱啦！
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这篇文章让我对澳洲的房产市场有了更直观的认识，感谢作者的分享！
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