以房地产产业为例，当前咱们国家的城市化水平已经超过64%，距离70%的国际公认的初级发达国家的标准已经近在咫尺，未来，不会再有大量的人口进入城市了，房地产的竞争将从增量竞争变为存量竞争，甚至有不少城市将出现住宅过剩的现象，一些财务管理能力较弱的房企将在这一轮行业大洗牌中出局，房地产产业链作为国内经济发展的驱动力，能发挥的作用正在逐年减弱。再看人口红利，这几年我们国家已经很少使用“人口红利”这个词了，因为不管从绝对数量还是人口结构来看，红利时代正在远去。

新生人口骤减已经是众所周知的旧闻了，2016年全国新生人口总量为1785万人，随后逐渐减少，到2020年，只剩下1200万人。伴随着新生人口数量的逐年下降，国内老龄化问题同样严峻。没有人口就没有产业，人口是支撑所有经济的最根本动力。

因此，从以上两个角度来说，未来要维持前三十年的经济增速，已经不太现实了。经济增长意味着产业发展，而老百姓的收入要提上去，是以各行各业的不断发展为前提的。如果你处于一个夕阳行业，公司的规模越做越小，涨工资肯定也不现实，因此啊，从根本上来说，大家觉得最近这几年收入增长慢了，说到底还是经济增速放缓导致的。

不仅如此，2020年之后，新冠疫情在国内多地持续爆发，病毒一来，各行各业都要歇菜，对经济是个不小的冲击，造成国内制造业和服务业的经营发展不稳定，对经济增长也产生了一定的抑制作用。

再来看看大家关心的房子，2021年之后，从中央到地方，对房地产行业进行了多轮的调控，各地严格贯彻“房住不炒”的总方针，在一些住房资源较为紧张的城市，为了抑制房地产炒作，限购限价限贷已经习以为常，政策调控之下，房子也涨不动了。

根据国家统计局发布的房价数据，2022年1月至2月，全国商品房呈现出价量齐跌的态势，全国商品房销售面积下降9.6%，销售金额下降19.3%，销售均价降到了每平方米9845元，较去年同期减少10.7%。

根据公开数据显示，在统计的70个大中城市中，2021年8月以来，新房及二手房价格持续下跌，其中新房价格出现下跌的城市占到了七成，二手房价格下跌的城市更是占到了九成之多。旦凡已经买了房的人看到房价涨不动了，感受都是不好的。中国人的家庭资产结构当中，房产占比超过六成，房价不涨，往往意味着家庭的资产增值较慢或几乎没有增加了。房价与收入没有明显增长，偏偏又遇到了物价上涨。

在大家感受到物价上涨之前，在商品领域，石油、钢铁、煤炭等大宗商品与原材料已经先涨为敬了，由于这些商品跟我们普通人的生活距离比较远，大家没有切身的感受罢了，然而一旦涨价潮轮到了水果、蔬菜、乳制品等大家日常的消费品，大家的感受就比较深了。

那么，这一轮物价上涨的根源何在呢？商品涨价，也就是我们平时常常说的通货膨胀，首先反映的是供需关系，而供需关系背后，往往又是货币供应量造成的，最近十几年，国家货币供应量居高不下，货币过剩了容易导致通货膨胀，但前几年，即便国家的货币发行规模已经不小，似乎没有遇到消费品涨价的问题，原因在于，房地产作为蓄水池在其中发挥了重要的作用。

2000年以来，国内房地产行业快速发展，成为吸引居民资金的蓄水池，“有钱就买房”成为普通家庭的共识，在房地产快速发展的十几年当中，各大城市的房价经历了多轮周期，以北上广深为代表的一线城市，核心区域的房价更是实现了几倍甚至十几倍的涨幅，老百姓认同房地产的造富能力，积极地将储蓄转化为了房地产投资资金。房地产这一巨大的蓄水池，吸引了万亿规模的资金，因此，货币过剩的问题未能体现在商品环节。

大多数买了房的人对房价上涨是喜闻乐见的，然而，房子不可能一直涨，否则，地产泡沫越来越大，对经济的伤害也会越来越大，这一点完全可以参考我们的邻居日本在90年代末房产泡沫破灭的历史。2021年以来的这一轮房地产调控，正是为了抑制房地产泡沫，防止房地产过度金融化，从而危及国家经济。调控政策实施一段时间之后，各地的房价均出现了一定程度的下跌，最为关键的是，在国家三令五申“房住不炒”之后，老百姓对房子的预期已经发生了变化，房子没有了造富预期和盈利效应，老百姓不再买买买，大量的资金从房地产市场撤出来了。

那么，这些流动在市场上的资金还可以去哪里呢？有的人会说资本市场，相较于房地产的体量来说，国内可以与之较量的第二个“蓄水池”就是资本市场。这几年，我们国家为了加快科技型企业的上市融资，对资本市场进行了大刀阔斧的改革，2019年，国家在上交所新设科创板，为科创型企业上市融资提供政策支持，随后，在创业板及科创板实施注册制，进一步规范企业上市行为，引导更多优质企业上市，使得国家资本市场与国际规则进一步接轨。

然而，股票市场是一个专业化程度较高的市场，某种程度上来说，门槛比房地产市场要高得多，少一点儿认知和判断力都不行，炒股容易心态不好，买基金又拿不住，由于专业能力不达标，对行业的了解也不够深，很多人很难在资本市场有所斩获，十炒九输，并不是没有道理。

特别是有一些朋友认识不足，准备不足，盲目进入股市，很容易是“带着暴富的期望冲进去，抱着回本的奢望撤出来”，最终，痛定思痛和股市告别。于是，在房地产蓄水池造富能力减弱，资本市场门槛太高的背景下，大量的资金没有好的去处，开始进入商品领域，先是推高大宗商品的价格，现在，又轮到咱们老百姓关心的食品和日用品了。

2022年以来，国内各地已经开始出现“放松地产调控”的现象，从这个角度来说，相当于重启房地产这一蓄水池，在一定程度上能起到抑制物价的作用。然而，政策只是决定房地产未来方向的其中一个因素，诸如人口、土地等其他因素也将影响房地产行业走势，从这个角度来说，房地产蓄水池的功能能否恢复，仍然存在较大的不确定性。

面对物价上涨，咱们老百姓最好还是要了解一下这背后的逻辑，要有一个心理准备，如果什么都不去了解，等到发现生活成本一下子涨上去了，体验感就会比较差了。