大家好，今天来为大家解答新加坡新手租房指南：轻松找到理想住所这个问题的一些问题点，包括也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~
房源类型
新加坡的房子大体上分为三种：组屋(HDB)、公寓(Condo)和别墅(Landed house)。
西海岸的组屋
组屋
组屋是政府统一修建，大部分公民都能负担的房子。在新加坡，80%以上的居民都住在组屋里面。组屋没有小区，几栋楼之间有一个活动的空地和一些简单的健身设施。组屋通常都有成熟的社区配套设施，如食阁、超市、商场等，生活很便利。组屋按房间数量分为二房到五房组屋，其中三房到五房是最普遍的类型。三房是有2个卧室的组屋；四房和五房都有3个卧室，区别在于五房多一个饭厅，面积大20个平方左右。另外值得一提的是，每栋组屋都要严格遵守政府规定的种族比例及外国人比例，如果华人外国人比例达到限额，则新出租的房子就只能租给其他种族的公民了。
价格方面，组屋相较于公寓和别墅是最便宜的。而组屋的价格又随位置而差别很大。国大旁边主要的组屋区有西海岸(West Coast)、金文泰(Clementi)和波那维斯塔(Buona Vista)这三个地方。
西海岸的组屋偏旧一点，租金是最低的，2个卧室的三房组屋租金大概1800-2000新币左右；五房租金2500新币左右。西海岸也是离国大直线距离最近的，尤其是工程学院，可以步行到达。
金文泰的组屋新旧参杂，虽然无法步行到国大，但是距离国大也不远，有公交96路可直达包括工程学院，中央图书馆等国大多个地方；同时，金文泰社区配套特别完善，商场，地铁站应有尽有，因此也是最热门的选择之一。旧的组屋价格与西海岸差不多；新的组屋会贵一点，五房能达到3000新币左右。
波那维斯塔的组屋区也不能步行到国大，但是有公交95路可直达医学院，理学院，中央图书馆等国大多个地方，所以也是不错的选择。另外，波那维斯塔地铁站有绿线和黄线两条地铁线，到达市区只需20分钟不到，因此也是颇受欢迎的地方。这个地区也以旧的组屋为主，三房组屋租金在2000-2500新币之间；五房组屋租金3000新币左右。
公寓泳池
公寓
公寓是由私人开发商修建的商品房，类似于国内的花园洋房，有封闭的小区，以及公寓设施，如泳池，健身房等。公寓的价格自然比组屋要贵一些。
国大附近的公寓最热门的主要集中在西海岸(West Coast)、巴西班让(Pasir Panjang)沿路（国大外面那条路），其他地方如金文泰(Clementi)，杜佛(Dover)等地也有一些公寓供选择。
西海岸的公寓最抢手的要算是Blue Horizon了，每年都是留学新生必争之地。这是个2005年建成的小区，整体维护不错。西海岸的位置就不用多说了，在高层远眺西海岸的海景也是非常不错的。租金方面，2个卧室的租金都接近3000新币了，三个卧室都是3500新币往上了。有的打着3卧室的幌子租金只要3200左右的，通常是2个卧室加一个书房，当然，也不失为一种选择。Blue Horizon旁边还有一些其他公寓，但是房源很少，价格也很贵。三居室的租金可以去到5000以上。
Blue Horizon公寓
巴西班让路上沿街两岸都是4、5层楼的小高层公寓。位置比较好的有White Haven，The Stellar, The Foliage等，基本上就是紧靠着国大，步行可到达的。租金也差不多，有三个正规卧室的房子租金都在3500左右，假的三居室大概在3200新币左右。对于商学院和文学院的同学，这里是不错的选择。
金文泰、杜佛等地的公寓也是不错的选择，限于篇幅，就不在此赘述。
新加坡别墅
别墅
别墅是新加坡房产的最高级别，也就是最贵的房产。总的说来，出租别墅并不是最优的选择：对于房东来说，租售比普遍较低；对于租客来说，别墅通常隐秘于闹市之外，公共交通也不发达，生活很不方便。但是，别墅租赁也有属于自己的市场，高级外派人员就喜欢租住别墅，把一家人接到这里，有充足的空间让家人休憩玩耍。
国大附近也有一些别墅，但并非主流租房市场需求，在此就不赘述。
找房渠道
一般人可通过网上渠道搜索房源，主流的网站有以下几个：
Propertyguru: 本地最大的房屋买卖组交易信息平台，基本上大部分的房源都会挂在上面。
Propertyguru为新加坡最大的房产交易信息平台
99.co: 本地发展迅速的一个房产网站，功能与propertyguru类似，个人觉得其搜索筛选功能做的更好一些，能更好锁定目标。
Edgeprop: 综合性房产相关网站，里面不光有房源信息，也有房产新闻，以及一些房产交易所需要的工具，当然，有的功能是需要付费的。
Iproperty: 与Propertyguru类似的网站，但是房源没有那么多。
租房流程
首先，在网上搜索合适房源，联系房东中介安排看房；
如果有看到合适的房子，通过中介给一个Letter Of Intent (LOI), 里面给出租客的报价，以及需求，如需要房东添置一些家具，或做好卫生打扫等；
Letter of Intent模版
房东如果同意报价及相关需求，回执LOI。 租客向房东预缴押金，锁定交易。押金数额视租约长短而定：1年租约交1个月押金，2年租约交2个月押金；
房东收到押金授意中介起草租约(Tenancy Agreement), 如双方对租约无异议，签字完成租赁交易；
租客需在租约签订后14天内交付印花税；
房东、租客给各自中介支付佣金。
租客安排开通水电气网，并在合同规定日期入住。
是否需要中介？
对于租赁合同，租客如果聘用中介，是需要付中介费的，费用大概是1年租约付半个月租金；2年租约付1个月租金。
现在资讯发达，很多房源信息网上都有，很多人通过网上直接与房东中介联系就可以搞定租约。所以，貌似不需要中介。
但是，需要提醒的是，新加坡是严禁中介代表租客和房东双方的，也就是说，所有打着广告说不收中介费的中介都是向房东收取中介费的，而他们也会代表房东进行租约谈判和签订。房东中介当然也会带着租客完成整个签约流程，但是一旦发生任何问题，租客将会非常被动，因为租约是中介帮房东起草的，而且是英文的，一些专业词汇如"fittings"，"fixtures"及条款对于中国的租客本来就陌生，解读更是一知半解。租约扯皮的案例比比皆是，很多租客最后退租时都无法拿回全部的押金。另一方面，对于初到新加坡的租客来说，他们需要在入境新加坡前确定租约，不然到了这边住着酒店找房代价太高。而要在不看房的的情况下完成签约，就必须找一个本地信得过的代理来代为检查房屋状况。所以聘用中介就显得非常必要了。
房东租客扯皮的案例比比皆是
总的来说，租客的中介，可以提供的服务包括：
1. 根据租客的要求搜索选定合适的房源；
2. 与房东中介沟通，看房检查房子状况；
3. 确定房源后，根据实时情况建议报价，并与房东议价以最优价格锁定房源；
4. 检查租约，提供相关解读和建议；
5. 指导租客完成租约签订，并交付印花税等必要流程；
6. 协助租客完成水电气网开通及必要家具购置（如需）；
7. 租赁期间任何租约相关问题咨询；
8. 合同期满，协助租客顺利退房并拿回押金；
9. 协助关闭水电气网，并处理善后问题。
一般来讲，租客中介的义务到租约签订就完了，而好的中介，还会提供6-9项的额外增值服务。
租房还需要注意的事项包括：
公寓租约至少3个月起，组屋租约至少6个月起；
一套房子最多只能住6个非家属关系的租客；
租客需要有合法签证才能完成租约签订。
用户评论
刚去新加坡旅游的时候住酒店，觉得租房太麻烦了！想问一下，真的有那么多需要注意的吗？ 提前做好功课还是到那边再找比较好呢？
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终于看懂新加坡的租房流程了！我还以为超级复杂！其实只要按这篇文章讲的做，应该还好掌握吧。谢谢分享！
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我去新加坡工作的时候还以为租房很简单，结果才发现要小心谨慎啊！尤其是合同陷阱和押金的问题，真的很容易遇到坑。
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这篇帖子写得真好，详细讲解了一些我之前完全没考虑到的问题，例如邻里关系之类的，很实用！
有20位网友表示赞同！
建议多说说房源类型吧，像公寓、连体别墅这种的区别，以及不同区域的租金差别。
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新加坡租房真的贵到让人觉得可怕？！我之前看过报道说，一些区域的房租甚至比美国还要高！真是令人心惊！
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这篇文章写得不错，让我感觉好像已经身临其境啦！虽然我的预算有限，可能买不起豪宅，不过至少能租住舒适的家。
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看了评论区才知道要小心那些虚假房源啊！真是太危险了！建议多咨询一些正规的房产经纪人，避免上当受骗。
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感觉这篇文章偏向于高档住宅，对于普通工薪阶层来说，可能不太实用！希望能多提供一些预算更低的房租信息。
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文章中提到的“邻里关系”太重要了！我想我首先要去寻找一个人情味浓的社区，毕竟新加坡是一个多元化城市，感觉找到温暖的家就显得尤为难啊！
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新加坡租房还有一种情况忘记说了，就是很多公寓有限制性的规定，比如宠物、访客等等。这些需要注意一下，避免入住后不适应环境。
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我在新加坡住了几年了，感觉这篇文章总结得还不错！不过还是要根据自身的情况来选择合适的区域和房源，毕竟每个人对生活的要求不一样。
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文章说要签合同的时候要注意条款。那签订合同需要注意哪些？有没有什么常见的陷阱需要避坑？
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看到很多人都在担心租金方面的问题，其实我也很关心这个问题！希望能找到一个物美价廉的房子，毕竟新加坡的生活成本很高！
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我是打算去新加坡读书，我想找一下靠近学校的公寓，方便上课。请问这篇文章里有提到哪些适合学生的区域吗？
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我感觉这篇内容很像新手入门指南，有的人可能已经有了租房经验会觉得有些重复。
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对于外国朋友来说，新加坡的生活环境确实很好调整适应！尤其是学校资源、医疗系统都很发达！希望更多人可以来体验新加坡的精彩！
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我觉得这篇文章最大的价值在于提醒我们到新加坡租房前做好充分的功课，避免出现一些不必要的麻烦。
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对于初到新加坡的人来说，这篇帖子简直是必读手册啊！从区域选择到合同条款，都做了一个很全面的介绍，感觉好安心！
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